2013年9月中旬購入中古屋
屋齡16年 11月底交屋
建物登記共約61坪,其中:
主建物35.1坪(餐+客廳約11坪,四個房間+走道約18.5坪,廚房2.8坪,兩間浴室2.8坪)
陽台4.7坪
公設21.2坪(含車位)
2014/3新增
關於坪數我想補充的是 我自己測量各房間的長與寬
再乘0.3025 計算出來的坪數
加總之後和建物登記的坪數卻有很大的落差 少了好幾坪@@
所以是表示建物登記的坪數是把房間的牆壁,柱子都算進來嗎?
但實際上的居住空間並沒有這麼大阿 囧
上述的[餐+客廳約11坪,四個房間+走道約18.5坪,廚房2.8坪,兩間浴室2.8坪]
是我用自己計算的坪數 每個空間都增加一點 估計出來的
後來請教了管理師 他說建物登記的坪數只看房子的[外框]
也就是室內的隔間牆,管道間,柱子等都算進去裡面 >_<
交屋時的屋況:
房間多處地磚都翹起裂開 廚房浴室也都有些老舊
因此展開了裝修計畫
房間舊地磚 多處翹起破裂 腳踩上去喀喀有聲裂更多 >_<
客浴 因為馬桶正對門 外面是往客餐廳的走廊 計畫要改管 將馬桶和洗手台交換位置
94年7~8月時舊家曾請特力屋整修兩間浴室和廚房
當時的價格如下:
浴室兩間共106453元 地壁磚皆打掉重貼＋其中一間乾濕分離
兩間浴室地壁磚共13820 打除及安裝61600
乾溼分離PS三門拉門含安裝運送7900
廚房共88919元 地壁磚打掉重貼＋廚櫃,瓦斯爐,抽油煙機
廚房地壁磚共10890 泥作修繕32400 水電修繕3000
廚櫃＋水槽拆除工程30570 檯面龍頭1590+安裝300
拆棄運舊櫥處理費 2500
現在想整修浴室廚房 一問起來大約都要貴了八成到一倍的價格@@
因為要整修的東西實在太多了 千頭萬緒 百廢待舉
除了浴室廚房全換之外
還有房間是像辦公室輕鋼架的天花板及老舊的消防灑水頭(位在11樓)
為了遷就灑水頭的高度 整個天花板做得很低
約只有230~240公分
而我們舊家在7樓 無灑水頭 天花板高度有281公分
相比之下低矮的天花板會造成壓迫感 這部分也是要改善的
另外還有全屋牆壁重新油漆及更換木地板
有找了房屋仲介推薦的統包來看屋況估價
但是可能年底想整修房子的人太多了
第一次約見面就大遲到1.5小時 之後說好的估價單也遲遲未出現
同時我們也去了特力屋詢價
發現了相隔八年原物料和人工飛漲的驚人事實
現在想整修一間浴室大概就要估個10萬
特力屋有個專案裝修服務中心類似統包一樣
可以處理這種全屋裝修的需求
第一次問到的專案管理師感覺比較沒有經驗一些
就打聽了之前負責我們舊家整修時的管理師還在不在
(94年的浴室廚房整修,和96年的客廳拆除舊裝潢,油漆木地板都是同一位)
原來他已經調到台南特力屋去了
電話聯絡之後他表示願意來高雄一趟看看估價
約一周之後估出來的價格也還可以接受 就確定下單了
請特力屋來做的好處是大公司較有保障 不會拖拖拉拉
(前一位統包的師傅我們催過一次估價單之後從此就消失沒主動聯絡
可能是我請他mail估價單給我 他表示不太會用電腦 覺得麻煩?)
磁磚,馬桶,油漆,木地板,燈...等一店購足 不用四處奔波
且價格公開 也許會稍微貴一點但至少不會漫天開價
另外就是可以刷卡 15萬以上可以分12期付款 減輕經濟上的負擔
滿5萬可以現折5000(工的部分不算 我們料買了超過20萬 折了2萬)
上網列印[到店折扣券]也可以再省一些
最後我們在特力屋刷卡的金額是54萬多
(不包括廚櫃 廚櫃準備另外買)
上圖 拆除輕鋼架及更新之後的消防灑水頭
消防灑水頭的修改高度及更新優美型灑水頭特力屋沒有在做
要我們自己找消防的來估價
我家有17個灑水頭 12個改高度+換新 5個只換新
(改高度+換新連工帶料800 只換新450)
問了兩間價格差不多 約12000元
改了高度之後 天花板可以上升25~30公分 錢還是砸下去了
另外還有廚房往後陽台的門
原屋主是裝一內一外 往內開的是塑鋼門 往外推的是紗窗鋁門 也都舊了
想換成外推的有玻璃+紗窗三合一門 一門搞定
三合一門+框 特力屋價格是14500較貴
坊間鋁門窗店也有在做 問到的價格約10000 價差不小
但是拆除舊框,舊門,運棄和泥作填縫還是交給特力屋 4000元
拆除工程*****
2013年12月~2014年 新屋裝修紀錄(一) 施工前,詢價
2013年12月~2014年 新屋裝修紀錄(二) 拆除,改管,埋網路線
2013年12月~2014年 新屋裝修紀錄(三) 廚房的選擇~從IKEA到特力屋
2013年12月~2014年 新屋裝修紀錄(四) 裝修浴室,PVC及矽酸鈣天花板
2013年12月~2014年 新屋裝修紀錄(五) 油漆~尋找鄉村風的綠
2013年12月~2014年 新屋裝修紀錄(六) 木地板,廚房廚櫃安裝
2013年12月~2014年 新屋裝修紀錄(七) 再度選擇IKEA PAX衣櫃
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拆除工程
施工紀錄
1/3(五)開工 拆除工程～四個房間天花板,客廳及主臥舊裝潢,浴室洗手台,後陽台舊鐵架及木板
非常迅速的一天拆完
1/6打除～派了五六個師傅一起來打牆壁
兩間浴室,廚房的地壁磚,四間房間的舊地磚,客餐廳的木地板一天拆完
晚上 消防灑水頭更新
1/7水電～客浴改管,廚房水龍頭壁式改檯面式,移插座 全屋一地的碎磚
晚上買了網路線要進門放才發現門鎖住了
1/8大門老舊被反鎖,中午請鎖匠來破壞才開門 下午水電工程繼續 全屋仍是一地的碎磚
1/9 今天沒什麼進度 只有廚櫃清運 全屋碎磚都打包好了 客廳出現一堆沙山
1/10泥作清運全屋的碎磚 拆除廚房後門舊框 客浴地壁水泥抹平
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